暮らし情報館の不動産管理業務

全ての物件の定期巡回を行っています。ゴミ収集所の清掃、雑草の駆除、看板のズレ、駐車場のロープの切れといった、細かな部分も見逃しません。
保守管理のご紹介ページで、詳細をご確認いただけます。ぜひご覧ください。

写真付きの管理報告書を作成し、月に1度オーナー様宛に郵送しています。
物件の様子や、管理業務の具体的な内容を写真でご確認いただけます。

定期報告書

賃料等の集金や、延滞時の取り立てをいたします。滞納者がいた場合は督促状の送付も行います。
賃料収入から管理費・修繕費等を差し引いたものを、毎月10日にオーナー様指定の口座に送金し、あわせて賃料明細書を郵送させていただきます。

賃料明細書

店頭・インターネット・物件情報誌・協力業者など、さまざまな媒体を活用して広く入居者を募集します。
また、入居希望者には入居前審査を行います。調査とあわせて連帯保証人への確認をし、保証人がいない場合には賃貸保証委託申し込みを行います。

賃貸保証委託申込書

オーナー様にかわって入居者との賃貸契約を締結いたします。
必要に応じて家財保険等の加入手続きも行います。

契約期間満了前には、更新の確認やそれに伴う書類の作成等を行います。
入居者にスムーズな契約の更新を行っていただけるように対応させていただきます。

入居時の室内状況の確認及び退室時の室内状態の点検をいたします。
補修の必要が生じた場合には、現状回復工事の手配やリフォームのご提案をさせていただきます。

入居者や近隣住民からクレーム等があった際に、迅速に対応いたします。
必要に応じて、弊社顧問弁護士・税理士・社会保険労務士の先生方とも相談し、トラブルを未然に防ぎます。

クレーム対応表

契約書は、弊社事務所内の書庫に物件ごとに棚を用意し、そこへ保管しております。鍵も同様に、物件ごとに鍵ボックスを用意し、その中に保管しております。
書庫・棚・鍵ボックスはそれぞれ施錠し、開閉は担当者が責任をもって行います。

鍵ボックス

空室は定期的に巡回し、清掃や換気を行い物件の資産価値を守ります。
あわせて随時市場調査を行い、必要な場合には家賃価格の改定やリフォーム・リノベーションをご提案させていただきます。
工事の際には業者の手配・調整等をさせていただきます。