不動産活用の事例集
先祖代々受け継いでこられた土地、ご自宅建築用や投資用として購入したものの利用していない土地、使う方がいなくなってしまった土地建物･･･など、「このままではもったいない」不動産をお持ちの皆様向けに、これまでに弊社でお手伝いさせていただいた不動産活用の一例をご紹介します。
アパート
市街化区域内の土地は所有しているだけでも毎年固定資産税が発生する上、近隣対策として除草などの管理にも注意しなければなりません。
アパートなどの賃貸物件を建てての活用は、需要が見込めるエリアか見極める必要があります。
【アパート活用のメリット】
1) 固定資産税が軽減される（例外あり）
2) 相続税軽減等、税金対策に有効
3) 一括借り上げ（空室があっても常時一定額の家賃収入が得られる）を採用することで、安定経営が計
れる
【写真】
左1段目：アパート（水戸市）
左2段目：アパート（水戸市）
左3段目：アパート（水戸市）
左4段目：アパート（水戸市）
右1段目：アパート（水戸市）
右2段目：アパート（水戸市）
右3段目：アパート（水戸市）
こちらもご覧ください
・バリアフリー
高齢者対応型アパート
借地活用
通行量のあるロードサイド等、需要の高い場所向きの不動産活用方法です。
飲食店や事務所、大型店舗など様々なニーズがあります。
大きく分けると、単純な借地とリースバック（建物を建てて土地建物を賃貸する）の2種類があります。
- 貸地
投資をせずに収入が得られるメリットがある反面、節税効果は期待できない - リースバック
出店企業を募りやすい
建物を建築をする際に借入を行うことで節税効果が期待できるが、撤退された場合のリスクを考慮する必要がある
【大型店舗写真】
左1段目：
スポーツジム
（宇都宮市）
左2段目：インターネット喫茶
（水戸市）
左3段目：引越業センター
（水戸市）
右上：靴店（小山市）
右下：呉服店（水戸市）
【飲食店写真】
左上：カフェレストラン
（水戸市）
左下：レストラン（水戸市）
右上：食堂（つくば市）
右下：ラーメン店（水戸市）
こちらもぜひご覧ください
・個人オーナー様飲食店
コンサルタント業務の
ご案内
【中・小規模店舗/
事務所写真】
左1段目：携帯ショップ
（北茨城市）
左2段目：携帯ショップ
（日立市）
左3段目：携帯ショップ
（）
左4段目：コンビニエンス
ストア（水戸市）
左5段目：美容室
（ひたちなか市）
右1段目：会社事務所
（水戸市）
右2段目：コンビニエンス
ストア（水戸市）
右3段目：コンビニエンス
ストア（日立市）
右4段目：クリーニング店
（ひたちなか市）
右5段目：美容室
（水戸市）
駐車場活用
住宅地の中やオフィスの多い場所などはもちろん、比較的場所を選ばず需要の多い活用方法です。
ただし、宅地と同じい扱いになる為、節税効果は期待できません。
【駐車場活用のメリット】
1) 初期投資が低く抑えられる
2) 将来、他の用途として使いたくなった際に返却してもらうのが容易である
【写真】
左1段目：月極駐車場
（水戸市）
左2段目：月極駐車場
（水戸市）
左3段目：月極駐車場
（水戸市）
右1段目：月極駐車場
（水戸市）
右2段目：月極駐車場
（水戸市）
右3段目：月極駐車場
（水戸市）